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合同该怎么签?这些法律常识你应该了解

发布日期:2022-12-05 15:49:08 浏览次数:

在我们的日常生活工作中,签订合同是必不可免的事情,无论是租房子还是从商交易,都是需要签订合同的,因为合同是保障双方合法权益的最有力材料。但我们在签订合同的时候往往会产生一些疑问:口头上订立的合同不作数?第三人不履行合同该怎么办?合同终止后有哪些危害?买卖租赁房屋、劳动、借款、承揽等合同有什么需要注意的呢?为此,宏创君为大家整理了下列合同签订相关的9条法律知识,大家千万不要掉进圈套里!

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1、口头上订立的合同是否可以使作数?

能。但要注意保存有效的直接证据,防止发生纠纷时没办法证明口头上合同的存在。根据《合同法》第10条规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。

 

2、根据电子邮箱商议好的內容可否算作合同的一部分?

能。《合同法》第11条规定,书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

 

3、未在书面形式合同书上签名合同书就一定不创立吗?

不一定。《合同法》第36条规定,法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。第37条规定,采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。


4、由于债权人的缘故无法履行债务,债务人应当该怎么办?

《合同法》第70条规定,债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人,致使履行债务发生困难的,债务人可以中止履行或者将标的物提存。第103条要求,标的物提存后,毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间,标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。

 

5、债务人规定提早交货,债权人一定要愿意吗?

不一定。《合同法》第71条规定,债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。

 

6、什么情况能够终止合同?

《合同法》第93条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。


 7、什么情况能够变动或撤销合同?

《合同法》第54条规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

 

8、不履行合同义务必须担负哪些合同违约责任?

再次履行、采用防范措施或是损失赔偿等。《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

110条规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。第113条第一款规定,当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符约定,给另一方导致损害的,损害赔偿费理应等同于因毁约所导致的损害,包含合同书履行后能够得到 的权益,但不可超出违背合同书一方订立合同书时预见到或是理应预见到的因违背合同书很有可能导致的损害。


9、彼此既约定了合同违约金又约定了订金,毁约时如何可用?

《合同法》第115条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

116条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第28条规定,买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失,对方请求赔偿超过定金部分的损失的,人民法院可以并处,但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。

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以上是宏创君对“合同该怎么签?这些法律常识你应该了解”的一些个人看法,签订合同是基本上每位朋友都会经历的,为了避免自己签订了不平等合同,或签订合同后自己的合法权益没有得到保障,尤其是在签订一些较为重要的合同时,宏创君建议大家最好是咨询律师的专业建议。如有疑问欢迎随时联系宏创君。